Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Einordnung einer Vermietung von Räumen in grösseren Bürohäusern als Gewerbebetrieb - Erfordernis des Vorliegens besonderer Umstände

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 72, 637
• NJW 1961, 1231
• DB 1961, 693
• BStBl III 1961, 233

Wird zitiert von ... (23)Neu Zitiert selbst (3)

• RFH, 15.06.1938 - VI 172/37

  Auszug aus BFH, 17.01.1961 - I 53/60 S

  In dem sogenannten Messepalasturteil des Reichsfinanzhofs VI 172/37 vom 15. Juni 1938 (RStBl 1938 S. 899, Slg. Bd. 44 S. 152) wird hervorgehoben, daß die Vermietung gewerblicher Räume nicht deshalb die Eigenschaft eines Gewerbebetriebs erhalte, weil der Mieter in ihnen einen Gewerbebetrieb ausübe oder weil es sich um ein besonders großes Objekt oder um eine Vielzahl von Mietern handele.

  Im Urteil des Reichsfinanzhofs VI 191/39 vom 17. Mai 1939 (RStBl 1939 S. 877) wird unter Bezugnahme auf das Urteil des Reichsfinanzhofs VI 172/37 wegen des Gesamtbildes der als Gewerbebetrieb in Erscheinung tretenden Verwaltung, wegen des bei einem Bau eines Bürohauses in verkehrsgünstiger Lage bedeutsamen spekulativen Moments und wegen der schwierigen konjunkturabhängigen Betätigung des Vermieters die Vermietung eines 37 Büroräume, Läden und Ausstellungsräume umfassenden Bürohauses als Gewerbebetrieb angesehen und erklärt, die Verwaltung von Büro- und Kontorhäusern sei grundsätzlich ein Gewerbebetrieb.

  In Übereinstimmung mit Abschn. 15 GewStR und den Ausführungen des Reichsfinanzhofs im Urteil VI 172/37 sieht der Senat in der Vermietung oder Verpachtung von Räumen, in denen der Mieter seinen Gewerbebetrieb ausübt, nur dann eine gewerbliche Betätigung des Vermieters, wenn besondere Umstände, zum Beispiel ein sich aus der Natur des Objektes ergebender häufiger Wechsel der Mieter oder ins Gewicht fallende, bei der Vermietung von Wohnräumen nicht übliche Sonderleistungen des Vermieters, hinzutreten.

• BFH, 28.09.1951 - I 11/45 U

  Begriff des Gewerbebetriebes nach Gewerbesteuergesetz - …

  Auszug aus BFH, 17.01.1961 - I 53/60 S

  Unter Bezugnahme auf diese vom Bundesfinanzhof gebilligten Grundsätze der Rechtsprechung sah der Bundesfinanzhof im Urteil I 11/45 U vom 28. September 1951 (BStBl 1952 III S. 15, Slg. Bd. 56 S. 35) in der Verpachtung eines Lagerhauses wegen der Größe des Objektes und wegen der zur Verfügung gestellten Einrichtung einen Gewerbebetrieb.
• BFH, 15.04.1958 - I 189/57 U

  Beurteilung der Ausübung eines Gewerbes bei der Vermietung von Kaufständen

  Auszug aus BFH, 17.01.1961 - I 53/60 S

  Ebenso werden im Urteil des Bundesfinanzhofs I 189/57 U vom 15. April 1958 (BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685) unter Hinweis auf die Grundsätze der Rechtsprechung des Reichsfinanzhofs die Errichtung und Vermietung von Kaufständen an Einzelhändler durch einen Architekten und Maurermeister als gewerbliche Betätigung behandelt.

• BFH, 12.03.1964 - IV 136/61 S

  Errichtung von Häusern als gewerbliche Tätigkeit

  Solche besonderen Umstände hat die Rechtsprechung darin gesehen, daß bei der Vermietung eine Tätigkeit entfaltet wird (z.B. durch die Übernahme der Reinigung, der Bewachung u. ä.), die über das normale Maß einer Vermietertätigkeit hinausgeht, daß nach Zahl oder Größe erhebliche Anlagen geschaffen werden mit der Absicht, sie zu vermieten, daß die konjunkturelle Lage ausgenutzt wird, um Gewinne zu erzielen, daß in ungewöhnlichem Maße Fremdkapital zur Finanzierung des Baues herangezogen wird (Urteile des Reichsfinanzhofs VI 172/37; VI 191/39; III 198/38; III 112/39 vom 4. Juli 1940, unveröffentlicht, zitiert im RStBl 1943 S. 21; III 142/40 vom 6. März 1941, RStBl 1941 S. 723; VI 385/42 vom 6. Januar 1943, RStBl 1943 S. 227; Urteile des Bundesfinanzhofs I 116/55 U vom 23. Oktober 1956, BStBl 1957 III S. 17, Slg. Bd. 64 S. 46; I 189/57 U vom 15. April 1958, BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BStBl 1961 III S. 233, Slg. Bd. 72 S. 637).

  Entscheidend ist das Gesamtbild des Einzelfalles (Urteil des Reichsfinanzhofs VI 1 191/39; III 198/38; III 112/39 vom 4. Juli 1940, unveröffentlicht, zitiert im RStBl 1943 S. 21; III 142/40 vom 6. März 1941, RStBl 1941 S. 723; VI 385/42 vom 6. Januar 1943, RStBl 1943 S. 227; Urteile des Bundesfinanzhofs I 116/55 U vom 23. Oktober 1956, BStBl 1957 III S. 17, Slg. Bd. 64 S. 46; I 189/57 U vom 15. April 1958, BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BStBl 1961 III S. 233, Slg. Bd. 72 S. 637).

  Entscheidend ist das Gesamtbild des Einzelfalles (Urteil des Reichsfinanzhofs VIII 198/38; III 112/39 vom 4. Juli 1940, unveröffentlicht, zitiert im RStBl 1943 S. 21; III 142/40 vom 6. März 1941, RStBl 1941 S. 723; VI 385/42 vom 6. Januar 1943, RStBl 1943 S. 227; Urteile des Bundesfinanzhofs I 116/55 U vom 23. Oktober 1956, BStBl 1957 III S. 17, Slg. Bd. 64 S. 46; I 189/57 U vom 15. April 1958, BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BStBl 1961 III S. 233, Slg. Bd. 72 S. 637).

  Entscheidend ist das Gesamtbild des Einzelfalles (Urteil des Reichsfinanzhofs VIII 112/39 vom 4. Juli 1940, unveröffentlicht, zitiert im RStBl 1943 S. 21; III 142/40 vom 6. März 1941, RStBl 1941 S. 723; VI 385/42 vom 6. Januar 1943, RStBl 1943 S. 227; Urteile des Bundesfinanzhofs I 116/55 U vom 23. Oktober 1956, BStBl 1957 III S. 17, Slg. Bd. 64 S. 46; I 189/57 U vom 15. April 1958, BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BStBl 1961 III S. 233, Slg. Bd. 72 S. 637).

• BFH, 25.06.1976 - III R 167/73

  Zur Frage, wann die Vermietung von Ferienwohnungen einen Gewerbebetrieb …

  Solche Umstände hat die Rechtsprechung zum Teil in bestimmten, ins Gewicht fallenden Sonderleistungen des Vermieters gegenüber dem Mieter gesehen, die bei der Vermietung von Räumen nicht üblich sind, wie z. B. die Reinigung und Instandhaltung vermieteter gewerblicher Räume durch den Vermieter (vgl. BFH-Entscheidung vom 17. Januar 1961 I 53/60 S, BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233).
• BFH, 30.07.1985 - VIII R 263/81

  Keine Betriebsaufspaltung beim sog. "Wiesbadener Modell"

  Die Verpachtung (Vermietung) von Betriebsgrundlagen kann aufgrund besonderer Merkmale als gewerbliche Tätigkeit zu qualifizieren sein, namentlich dann, wenn ins Gewicht fallende Sonderleistungen des Vermieters hinzutreten (BFH-Urteile vom 17. Januar 1961 I 53/60 S, BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233; vom 18. März 1964 IV 141/60 U, BFHE 79, 373, BStBl III 1964, 367; vom 13. Juli 1967 VI R 185/66, BFHE 89, 464, BStBl III 1967, 674; vom 21. Dezember 1976 VIII R 27/72, BFHE 121, 60, BStBl II 1977, 244; vom 6. Oktober 1982 I R 7/79, BFHE 136, 497, BStBl II 1983, 80, vom 27. Januar 1983 IV R 215/80, BFHE 138, 93, BStBl II 1983, 426).

 
• FG Niedersachsen, 26.06.2013 - 7 K 10056/09

  Erzielen von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung aus dem Objekt …

  Dabei kommt es nicht darauf an, dass der Steuerpflichtige für die Errichtung des Gebäudes und für die Vermietung eigene Fachkenntnisse einsetzt, in welchem Umfang Objekte vermietet werden und ob zur Verwaltung ein in kaufmännischer Weise eingerichteter Geschäftsbetrieb unterhalten wird (BFH-Urteil vom 17.01.1961, I 53/60 S BStBl III 1961, 233, BFHE 72, 637, vom 12.03.1964, IV 136/61 S, BStBl. III 1964, 364, BFHE 79, 366, vom 06.03.1997, IV R 21/96 BFH/NV 1997, 762, vom 18.04.2000 VIII R 68/98, BStBl II 2001, 359, BFHE 192, 100, Wacker in Schmidt a.a.O., Rdz. 80 ff. zu § 15 EStG, jeweils m.w.N.).
• BFH, 24.06.1969 - I 201/64

  Unentgeltliche Betriebsaufspaltung - Besitzunternehmen - Betriebsgesellschaft - …

  Die Verpachtung eines Gewerbebetriebs und die Vermietung von Räumen an fremde Personen stellen in der Regel keine gewerbliche Tätigkeit im Sinne des § 2 GewStG dar (Urteile des BFH I 53/56 U vom 2. April 1957, BFH 65, 105, BStBl III 1957, 273; Gr. S. 1/63 S vom 13. November 1963, BFH 78, 315, BStBl III 1964, 124; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BFH 72, 637, BStBl III 1961, 233).
• FG Berlin, 11.04.2005 - 9 K 4184/01

  Keine Gewerbesteuerpflicht bei Vermietung eines Einkaufscenters

  Dementsprechend gehe auch der BFH davon aus, dass die Reinigung von Gemeinschaftsräumen eines Bürohauses oder Geschäftszentrums keine unübliche Nebenleistung darstelle (Hinweis auf BFH-Urteile vom 17. Januar 1961 I 53/60 S, BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233 und in BFH/NV 1997, 762).

  Was insbesondere vom Vermieter gegenüber den Mietern einer Immobilie übernommene Gebäudereinigungsleistungen angeht, so hat der BFH bereits einmal entschieden, dass die Reinigung der Gemeinschaftsräume eines Bürohauses durch einen Angestellten, neun Putzfrauen und fünf Hausmeister in den Diensten des Vermieters nicht zu einem Überschreiten der Grenze zu einer gewerblichen Betätigung i. S. von § 15 Abs. 2 EStG führt (vgl. BFH in BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233; ähnlich BFH in BFHE 162, 256, BStBl II 1991, 126).

• BFH, 18.01.1973 - IV R 196/71

  Betrieb eines Arbeiterwohnheims im allgemeinen Gewerbebetrieb

  Solche besonderen Umstände hat der BFH z. B. gesehen in bestimmten ins Gewicht fallenden, bei der Vermietung von Räumen nicht üblichen Sonderleistungen des Vermieters oder in einem besonders schnellen, sich aus der Natur der Vermietung ergebenden Wechsel der Mieter und damit verbunden einer gegenüber der Anlage eigenen Vermögens in den Vordergrund tretenden spekulativen Absicht (vgl. z. B. BFH-Entscheidungen vom 5. September 1963 IV 370/59, StRK, Gewerbesteuergesetz, § 2 Abs. 1, Rechtsspruch 184; vom 17. Januar 1961 I 53/60 S, BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233).
• BFH, 18.03.1964 - IV 141/60 U

  Untervermietung als gewerbliche Betätigung

  Dabei ist insbesondere auch ausgesprochen worden, daß selbst die Nutzung eines großen Vermögens, die also auch einen erheblichen Einsatz von Arbeitskraft mit sich bringt, regelmäßig nicht anders zu beurteilen ist (Urteile des Reichsfinanzhofs VI 172/37 vom 15. Juni 1938, RStBl 1938 S. 899; VI 191/39 vom 17. Mai 1939, RStBl 1939 S. 877; III 198/38 vom 4. Juni 1940, RStBl 1940 S. 933; Urteile des Bundesfinanzhofs I 189/57 U vom 15. April 1958, BStBl 1958 III S. 263, Slg. Bd. 66 S. 685; I 53/60 S vom 17. Januar 1961, BStBl 1961 III S. 233, Slg. Bd. 72 S. 637).
• BFH, 25.05.1977 - I R 93/75

  Steuerbegünstigte Umwandlung - Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft - …

  Art und Vielzahl der Objekte und der damit verbundene Umfang der Vermietungstätigkeit stehen dieser Beurteilung grundsätzlich nicht entgegen (vgl. z. B. BFH-Urteil vom 17. Januar 1961 I 53/60 S, BFHE 72, 637, BStBl III 1961, 233; zuletzt vom 18. Februar 1976 I R 116/75, BFHE 118, 559, BStBl II 1976, 480).
• FG Berlin-Brandenburg, 22.11.2022 - 6 K 6066/21

  Anspruch einer GmbH für An- und Verkauf bzw. Verwaltung und Vermittlung von …

  Zwar können Reinigungsleistungen des Vermieters eine gewerbesteuerlich schädliche Zusatzleistung darstellen (vgl. Finanzgericht Berlin-Brandenburg, Urteil vom 07. Juli 2020 8 K 8320/17, EFG 2020, 1629 , Rev. beim BFH: III R 49/20; BFH, Urteil vom 17. Januar 1961 - I 53/60 S, BStBl. III 1961, 233, zur einkommensteuerlichen Abgrenzung zwischen § 15 und § 21 EStG ).
• BFH, 28.01.1965 - IV 179/64 U

  Umfang der Gewerbesteuerpflicht bei Besitzgesellschaften die aus einer …
• BFH, 07.11.1995 - III B 66/93

  Zuordnungswahlrecht hinsichtlich der Wirtschaftsgüter des gewillkürten …
• BFH, 12.12.1973 - I R 122/72

  Keine Betriebsverpachtung im ganzen bei erheblicher Umgestaltung der wesentlichen …
• BFH, 18.02.1976 - I R 116/75

  OHG - GmbH - Verwaltung von Grundbesitz - Beteiligung einer natürlichen Person - …
• BFH, 24.02.1967 - VI 169/65

  Voraussetzungen für die gewerbliche Tätigkeit einer Grundstücksgemeinschaft
• VG Osnabrück, 13.09.2005 - 1 A 335/05
• BFH, 25.07.1968 - IV R 261/66

  Hotelgrundstück mit Gaststättenbetrieb - Überlassung - Ein-Mann-GmbH - …
• FG Berlin, 04.02.1998 - 6 K 6054/95

  1. Einspruch gegen "Gewerbesteuerbescheid" umdeutbar; 2. Grundstück als …
• BFH, 23.04.1969 - I R 54/67

  Verein für Heimatpflege - Verpachtung eines Gasthauses - Freilandmuseum - …
• BFH, 20.11.1962 - I 238/61 U

  Einkommenssteuerrechtliche Einordnung der Verpachtung eines ruhenden …
• BFH, 26.11.1964 - IV 349/62 U

  Zurechnung von Pachtzinsen zum Gewinn des Pächters aus Gewerbebetrieb - …
• LG Koblenz, 20.04.1967 - 1 R 79/65

  Feststellung der Vaterschaft
• BFH, 25.08.1966 - IV 129/64

  Vorliegen eines gewerblichen Betriebs bei der Verwaltung von großen Bürohäusern …